ГБУ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА"

О признаках нарушения ГБУ «Жилищник Пресненского района» обязательных требований к реестру собственников помещений, по раскрытию информации в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система), непредоставлению ответов на запросы (обращения) гражданин, по несоблюдению условий договора по управлению многоквартирным домом. 2) ГБУ «Жилищник Пресненского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Спиридоновка ул., д.25/20, стр.1. К сведениям, позволяющим идентифицировать собственников помещений в доме, относятся (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поступила информация, что ГБУ «Жилищник Пресненского района» представил заявителю актуальный реестр собственников без указания в нем данных из Росреестра и ошибочным данным по площадям собственников. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила). В соответствии с пунктом 35 Правил запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. В соответствии с пунктом 36 Правил срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 данных Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения обществом соответствующего запроса (обращения). Поступила информация, что ГБУ «Жилищник Пресненского района» в своих ответах предоставляет недостоверную информацию: 1. в ответе от 11.12.2023 г. ГБУ «Жилищник Пресненского района» сообщает об отсутствии у УК действующей технической схемы отопления многоквартирного дома. Однако в предыдущих ответах схема присутствовала, но теперь УК отказывается её предоставлять, ссылаясь на её отсутствие. 2. в ответе от 22.12.23 г. о предоставлении основания для монтажа на общедомовом имуществе ПУ тепла соседнего здания, получен ответ от ГБУ «Жилищник Пресненского района» о переносе данного пункта учета, но не сообщается об основаниях, виновных и конкретных сроках переноса. Кроме того, собственником жилого помещения 20.11.2023 г. по электронной почте направлено ГБУ «Жилищник Пресненского района» обращение, ответ на данное обращение не был направлен управляющей организацией в установленный срок. В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – Состав информации) утверждены Приказом Минкомсвязи России, Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр. Пунктом 3.5.4 раздела 10 Состава информации установлена обязанность по размещению информации об актах выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы. Установлено, что ГБУ «Жилищник Пресненского района» не разместило в ГИС ЖКХ акты выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным Продолжение предостережения от 22.01.2024 № Ц-ПРС-Л-47/24 домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с договором управления от 29.07.2020 г. № б/н, заключенным между собствениками помещений МКД и Учреждением: основанием для принятия выполненных работ и оказания услуг по текущему ремонту и содержанию МКД является Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. Данные акты являются составной частью технической документации Многоквартирного дома (п. 3.1.2.1); Председатель совета многоквартирного дома или представитель Многоквартирного дома, выбранный на Общем собрании собственников, подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.3.1.2.2) Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации/заказчика-застройщика в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложение N 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов (п.3.1.14) Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества (п.3.1.18) Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки. Акты выполненных работ, устраненных недостатков и/или дефектов, являются неотъемлемой частью и основанием для формирования отчета (п.3.1.29) Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников (п.3.1.33); Осуществлять контроль над выполнением УО ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору (п.3.4.1). По информации, полученной от заявителя ГБУ «Жилищник Пресненского района» не исполняет обязанности, установленные пунктами п. 3.1.2.1, п.3.1.2.2, п.3.1.14, п.3.1.18, п.3.1.29, п.3.4.1 договора управления от 29.07.2020 г. № б/н. Нарушение обязательных требований к реестру собственников помещений, несвоевременное направление собственникам ответов на обращения, не размещение информации в ГИС ЖКХ, несоблюдение условий договора управления создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.