ООО "РА МЕНЕДЖМЕНТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:02:0024030:86 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду ООО «РА Менеджмент», ИНН 7703574636. Вид разрешенного использования: эксплуатации производственных и административных помещений; эксплуатации административных помещений и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует видам разрешенного использования – деловое управление код 4.1 и производственная деятельность код 6.0. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьина роща, ул. Образцова, д. 14, с кадастровым № 77:02:0024030:1048, площадью 15996.6 кв.м, помещения в котором принадлежат на праве собственности ООО «РА Менеджмент». Данные помещения используются для размещения магазинов, офисных помещений, объектов общественного питания, оказания медицинских услуг, автомойки, автосервиса, гостиниц. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен, охраняется. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: амбулаторно- поликлиническое обслуживание – код 3.4.1, общественное питание – код 4.6, деловое управление – код 4.1, магазины – код 4.4, автомобильные мойки – код 4.9.1.3, ремонт автомобилей – код 4.9.1.4, размещение гостиниц – код 4.7. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-09-000053, для которой установлены основные виды разрешенного использования: 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.6 и 4.4 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.7 и 4.9.1.3 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «РА Менеджмент» Земельного участка для размещения магазинов, объектов общественного питания, автомойки и гостиниц. ООО «РА Менеджмент», ИНН 7703574636, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.03.2025. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)