МОФ "ЦЕНТР РАЗВИТИЯ МЕЖЛИЧНОСТНЫХ КОММУНИКАЦИЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0001003:48 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду МОФ «Центр развития межличностных коммуникаций», ИНН 7704218790. Вид разрешенного использования: эксплуатации земли под объектами культуры и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Культурное развитие код 3.6. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, улица Воздвиженка, дом 9, строение 2, с кадастровым № 77:01:0001003:1932, площадью 4158.4 кв.м, которое принадлежит на праве собственности МОФ «Центр развития межличностных коммуникаций», а также здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, улица Воздвиженка, дом 9, с кадастровым № 77:01:0001003:1855, площадью 7453.9 кв.м, которое принадлежит на праве собственности МОФ «Центр развития межличностных коммуникаций». Данные здания используются для размещения магазинов, офисных помещений, банков, объектов общественного питания, оказания медицинских услуг, при этом для эксплуатации земли под объектами культуры Земельный участок не используется. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен, охраняется. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: амбулаторно- поликлиническое обслуживание – код 3.4.1, общественное питание – код 4.6, деловое управление – код 4.1, банковская и страховая деятельность – код 4.5 и магазины – код 4.4. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-01-000033, для которой установлен основной вид разрешенного использования: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 3.4.1, 4.6, 4.1, 4.5 и 4.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. При этом в соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 3.4.1, 4.6, 4.1, 4.5 и 4.4 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации МОФ «Центр развития межличностных коммуникаций» Земельного участка для размещения магазинов, офисных помещений, банков, объектов общественного питания, оказания медицинских услуг. МОФ «Центр развития межличностных коммуникаций», ИНН 7704218790, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.03.2025. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)