АО "РЫНОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "ЦАРИЦЫНСКИЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:05:0005008:35 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду акционерному обществу «Рыночный комплекс «Царицынский», ИНН 7724561282 (далее – АО «Рыночный комплекс «Царицынский»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ эксплуатации существующего рыночного комплекса и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования – Рынки (4.3). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:05:0005008:1160, 77:05:0005008:18448, принадлежащие на праве собственности АО «Рыночный комплекс «Царицынский». Фактически Земельный участок используется для размещения гостиницы, что в соответствии с Классификатором соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-18-101644, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, 5.1.2, 12.0.1, 12.0.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.4 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, а также установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «Рыночный комплекс «Царицынский» Земельного участка для размещения гостиницы. АО «Рыночный комплекс «Царицынский», ИНН 7724561282, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 02.06.2025. Котов Олег Романович, государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, ORKotov@r77.rosreestr.ru