ООО "ТАРА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее — Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0003018:34 (далее — Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о правообладателе на Земельный участок отсутствуют. Вид разрешенного использования: эксплуатации помещений под бытовые услуги; эксплуатация помещения под отделения связи. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003018: 1080. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. В здании расположено нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003016:7605 (далее — Помещение). Помещение принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Tapa" ИНН 7719025857, ОГРН 1027700259102 (далее — ООО «Tapa»). Помещение используется под пиццерию. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП (далее — ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04- 17-100612, для данной зоны установлено фактическое использование - индекс "Ф". Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.6 - общественное питание. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.6 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие п.п. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использование с кодом 4.6 Классификатора в пределах Земельного участка превышает установленный п.п. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО "Tapa" ИНН 7719025857 Земельного участка для размещения объекта общественного питания (пиццерия). ООО "Tapa" ИНН 7719025857, ОГРН 1027700259102 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 03.02.2025. Щукин Дмитрий Владимирович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-24, DVSchukin@r 77.rosreestr. rи (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)