ФГБОУ ДПО РАКО АПК

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 16.09.2024 № 113421/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Совхозная, кадастровый номер 77:04:0004016:10189 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Вид разрешенного использования Земельного участка: среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2), что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно сведениям, изложенным в Обращении, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0004016:1036 площадью 4992.3 кв. м., принадлежащее на праве оперативного управления Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования "Российская академия кадрового обеспечения агропромышленного комплекса" ИНН 7720058208 (далее – ФГБОУ ДПО РАКО АПК), используемое для размещения хостела. Фактическое использование Земельного участка соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кодом 4.7 (гостиницы) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-08-000555, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом Классификатора 3.5.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН, а также не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ФГБОУ ДПО РАКО АПК Земельного участка для размещения хостела. ФГБОУ ДПО РАКО АПК ИНН 7720058208, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 03.02.2025. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)