ООО "ЦЭБ ГА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0003019:113 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 03.10.2024 № ДГИ-Э-157995/24-1) вид разрешенного использования: для разработки ПСД на строительство жилого дома с встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, нежилым первым этажом и подземным гаражом-стоянкой соответствует виду разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код – 2.6), хранение автотранспорта (код – 2.7), дошкольное, начальное и общее образование (код – 3.5.1), классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером 77:03:0003019:1136 (далее – Здание). Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. В Здании помещение, с кадастровым номером 77:03:0003019:5632, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Центр экологической безопасности гражданской авиации" ИНН 7719409772, ОГРН 1157746324966 (далее - ООО "ЦЭБ ГА"), используется под размещение хостела. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-17-100612, для данной зоны установлено фактическое использование - индекс "Ф". Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка, согласно Классификатора – гостиничное обслуживание (код 4.7). Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО "ЦЭБ ГА" ИНН 7719409772 Земельного участка для размещения хостела. Обществу с ограниченной ответственностью "Центр экологической безопасности гражданской авиации" ИНН 7719409772, ОГРН 1157746324966, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 03.02.2025. Щукин Дмитрий Владимирович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-24, DVSchukin@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)