АО "РН-ВЛАКРА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:05:0001009:99 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду АО «РН-Влакра», ИНН 7725636702. Вид разрешенного использования: эксплуатации существующих зданий под административно-производственные цели, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует кодам 4.1 - Деловое управление и 6.0 – Производственная деятельность. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, в соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий, которые оформлены в собственность АО «РН-Влакра», в т.ч. здание с к.н. 77:05:0001009:8805, в котором расположена автомойка и здание с к.н. 77:05:0001009:1110, в котором расположен автосервис. Также на земельном участке расположен шиномонтаж. При этом Земельный участок для эксплуатации существующих зданий под административно-производственные цели не используется. Согласно Классификатору на Земельном участке, ведется деятельность в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков 4.9.1.3 - Автомобильные мойки и 4.9.1.4 - Ремонт автомобилей. Согласно ПЗЗ, для территориальной зоны (№ 77-04-16-000259), в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «РН-Влакра», ИНН 7725636702 Земельного участка для размещения автомойки, автосервиса и шиномонтажа. АО «РН-Влакра», ИНН 7725636702, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 02.12.2024. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)