ООО "РАССВЕТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003005:12 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ", ИНН 7727461014 (далее – ООО "РАССВЕТ"). Вид разрешенного использования: эксплуатации зданий центрального склада, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует видам разрешенного использования: Склады 6.9. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами:77:04:0003005:1165, 77:04:0003005:1168, 77:04:0003005:1170, 77:04:0003005:6955, 77:04:0003005:6940, находящиеся в собственности ООО "РАССВЕТ". Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Земельный участок используется для размещения складов, магазина, автосервисов, объекта общественного питания, офисов. Фактическое использование Земельного участка для размещения складов, магазина, автосервисов, объекта общественного питания, офисов, согласно Классификатора соответствует видам разрешенного использования с кодами – 4.4 Магазины, 6.9 Склады, 4.6 Общественное питание, 4.1 Деловое управление, 4.9.1.4 Ремонт автомобилей. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-11-000686, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.5, 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.6.1, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 5.1, 5.4, 7.2.2, 7.6, 8.3, 12.0.1, 12.0.2. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 4.9.2, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 4.1, 4.4, 4.6 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО "РАССВЕТ" для размещения магазина, объекта общественного питания, офисов. Обществу с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ", ИНН 7727461014, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 02.12.2024. Куропаткин Дмитрий Алексеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530 – 24 – 25, DAKuropatkin@r77.rosreestr.ru