ООО "ЭЛ И ТА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004020:37 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛ и ТА", ИНН 7723607505 (далее – ООО "ЭЛ и ТА"). Вид разрешенного использования: размещение складского комплекса из лмк, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует видам разрешенного использования: Склады 6.9. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН на Земельном участке расположен комплекс нежилых строений, сведения о которых отсутствуют. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Земельный участок используется для размещения складов и магазинов. Фактическое использование Земельного участка для размещения складов и магазинов, согласно Классификатора соответствует видам разрешенного использования с кодами – 4.4 Магазины, 6.9 Склады. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-05-000192, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 1.14,1.15,1.17,1.18,2.7.1,3.1,3.1.1,3.1.2,3.2.2,3.2.3,3.3,3.4,3.4.1,3.4.2,3.4.3,3.5,3.5.1,3.5.2,3.6,3.6.1,3.6.2,3.6.3,3.7,3.7.1,3.7.2,3.8,3.8.1,3.8.2,3.9,3.9.1,3.9.2,3.9.3,3.10.1,4.1,4.2,4.3,4.4, 4.5,4.6,4.8.1,4.9,4.9.1.1,4.9.1.3,4.9.1.4,4.10,5.4,5.5,6.0. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 4.9.2, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 4.4, установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО "ЭЛ и ТА" для размещении магазинов. Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛ и ТА", ИНН 7723607505, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 02.12.2024. Исполнитель Куропаткин Дмитрий Алексеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530 – 24 – 25, DAKuropatkin@r77.rosreestr.ru