ООО "АРЕНА ЭКСПЕРТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0003021:61 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок передан на праве доверительного управления Обществу с ограниченной ответственностью «Арена Эксперт» (далее – ООО «Арена Эксперт»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – проектирование (разработка ПСД) на строительство двух тренировочных полей с раздевалкой и судейской, который соответствует коду 5.1.3 (площадки для занятий спортом) согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), что подтверждается письмом Департамента городского имущества города Москвы от 02.08.2024 № ДГИ-Э-121673/21-1. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН установлено, что на Земельном участке расположено спортивно-оздоровительное сооружение с кадастровым номером 77:03:0003021:6114, переданное на праве доверительного управления ООО «Арена Эксперт» и используемое для размещения крытого футбольного манежа, что также подтверждается сведениями из общедоступных информационных источников. Также, на Земельном участке расположен нестационарный объект торговли и общественного питания, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, на момент осмотра не функционирующий. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. По результатам анализа информации из обращения главы Управы района Преображенское города Москвы от 31.05.2024 № 624исх установлено, что на основании договора аренды №112Ф-24/А от 15.05.2024 ООО «Арена Эксперт» предоставило Индивидуальному предпринимателю Давыдову Владимиру Вячеславовичу во временное владение и пользование расположенную на Земельном участке площадку площадью 10 кв.м. для организации пункта общественного питания (буфета). В соответствии с Классификатором использование земельного участка для размещения объекта торговли и общественного питания соответствует виду разрешенного использования с кодами 4.4 (магазин), 4.6 (общественное питание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-15-000272, для которой установлены основное виды разрешенного использования с кодами 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.6 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в предполагаемой эксплуатации ООО «Арена Эксперт» Земельного участка для размещения объекта торговли и общественного питания. Обществу с ограниченной ответственностью «Арена Эксперт», ИНН 7718776177 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 02.12.2024.