ООО "ВЕСТА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:04:0002018:45 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Веста» ИНН 7719509343 (далее – ООО «Веста»). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации помещений в здании под административные цели, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 06.02.2024 № ДГИ-1-4805/24-1) вид разрешенного использования: эксплуатации помещений в здании под административные цели соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 (Деловое управление) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:04:0002018:1077 (далее – Здание), сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют. В Здании расположено помещение с кадастровым № 77:01:0006041:4327, принадлежащее на праве собственности ООО «Веста». Фактически в данном помещении размещается гостиница «Минима Кузьминки». Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) - код 4.7 Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-06-100304 с индексом «Ф» (фактическое использование). П. 3.3.2 ПЗЗ, устанавливает, что во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основными является вид разрешенного использования с кодом: 4.1 (Деловое управление) Классификатора, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Веста» Земельного участка для размещения гостиницы. ООО «Веста» ИНН 7719509343 принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.03.2025.