ОАО "ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 21.08.2024 № 102756/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:05:0008006:4754, площадью 2668 кв.м (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Открытому акционерному обществу "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю.Абдурахманова", ИНН 7730544197 (далее – ОАО " ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ"). Вид разрешенного использования: эксплуатации существующих зданий и строений ремонтно-прокатной базы и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Железнодорожный транспорт (7.1). В соответствии со сведениями указанными в Обращении на Земельном участке расположено нежилое строение, часть которого находится в собственности ОАО " ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ". Земельный участок используется для размещения автосервисов, складов, производство мебели. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Земельный участок используется для размещения автосервисов, складов, производство мебели, что согласно Классификатора соответствует кодам: 6.9 Склады, 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, 6.3 Легкая промышленность. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-21-100492, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом 12.0.1. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 6.9, 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 6.3 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ОАО " ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ", для размещения автосервисов, складов, производство мебели. Открытому акционерному обществу "ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ", ИНН 7730544197, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 09.01.2025.