ООО "АСТРОНИК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003006:29 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Астроник», ИНН 7708295851 (далее – ООО «Астроник»). Вид разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений учебно-производственной автобазы, что согласно Классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует кодам – 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование, 6.2.1 – Автомобилестроительная промышленность. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположен комплекс зданий принадлежащий на праве собственности ООО «Астроник». В зданиях расположены складские помещения, хостелы, объект общественного питания. Фактическое использование Земельного участка для размещения автосервиса, автомойки, офисных помещений, объекта общественного питания, хостела, магазина, что соответствует коду Классификатора 4.6 - Общественное питание, 4.7 – Гостиничное обслуживание, 6.9 - Склад. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне 77-05-11-000710 для данной зоны в качестве основного установлено фактическое использование - индекс "Ф". Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.6, 6.9 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Астроник». Земельного участка для размещения хостела, объекта общественного питания, складов. ООО «Астроник» ИНН 7708295851, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 09.01.2025.