ООО "БАРИ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:02:0005002:1001 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Бари», ИНН 7701887023, ОГРН 1107746638075 (далее – ООО «Бари»). Вид разрешенного использования Земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли и бытового обслуживания (1.2.5). Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 21.08.2024 № ДГИ-Э-130498/24-1) вид разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли и бытового обслуживания (1.2.5) соответствует виду разрешённого использования с кодом Магазины (4.4), Бытовое обслуживание (3.3) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:00:0000000:41540, (далее – Здание). Здание принадлежит на праве собственности ООО «Бари», Здание используется под размещение автомойки и шиномонтажа. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.9.1.3 (Автомобильные мойки), 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) Классификатора. В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-14-000022, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами - индекс "Ф". В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Бари» Земельного участка для размещения автомойки и шиномонтажа. ООО «Бари» ИНН 7701887023, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 02.12.2024.