ООО "СПЕЦЭНЕРГОРЕМОНТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 12.08.2024 № 98244/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, улица Космонавтов, земельный участок 18/3, кадастровый номер 77:02:0023004:2 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Спецэнергоремонт" ИНН 7717149416 (далее – ООО "Спецэнергоремонт"). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации существующего здания с целью размещения в нем ремонтно-механического цеха, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кодом 6.3 – легкая промышленность, согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно сведениям, изложенным в Обращении установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:02:0023004:1032 площадью 1649,6 кв. м., принадлежащее на праве собственности ООО "Спецэнергоремонт", а также сооружения, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, используемые для размещения офисов, склада, производства и автосервиса. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор): ремонт автомобилей код 4.9.1.4, деловое управление код 4.1, склады код 6.9. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2 во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.4, 4.1, 6.9 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади объектов капитального строительства, используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 4.9.1.4, 4.1, 6.9 Классификатора в пределах Земельного превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО "Спецэнергоремонт" Земельного участка для размещения офисов, склада, производства и автосервиса. Обществу с ограниченной ответственностью "Спецэнергоремонт" ИНН 7717149416, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.12.2024