АО "СТРОЙСЕРВИСБЫТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 22.07.2024 № 88927/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, проезд Причальный, земельный участок 2, кадастровый номер 77:08:0012005:6 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Акционерному обществу "Стройсервисбыт" (далее – АО "Стройсервисбыт"). Вид разрешенного использования Земельного участка: объекты размещения научных, исследовательских, проектных, инновационных центров (1.2.7), что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует коду 3.9.2 – «проведение научных исследований» Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно сведениям, изложенным в Обращении установлено, что на Земельном участке расположено здание, помещения в котором принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам и используемые для размещения офисов, пункта общественного питания, массажного салона и автостоянки. Фактическое использование Земельного участка соответствует видам разрешенного использования с кодами Классификатора: 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 3.3 (бытовое обслуживание), 2.7.1 (хранение автотранспорта). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с кодом 3.9.2 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.6, 3.3, 2.7.1 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО "Стройсервисбыт" Земельного участка для размещения для размещения офисов, пункта общественного питания, массажного салона и автостоянки. Акционерному обществу "Стройсервисбыт" ИНН 7708127818, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 02.12.2024.