АО "НПП "САПФИР"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0003018:83 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду акционерному обществу Научно-производственное предприятие «Сапфир» ИНН 7719007689 (далее – АО «НПП «Сапфир»). Вид разрешенного использования Земельного участка: объекты размещения научных организаций (1.2.7); объекты размещения офисных помещений (1.2.7); объекты смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9); объекты размещения складских предприятий (1.2.9); объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5). Согласно предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы информации (исх. от 01.02.2024 № ДГИ-1-4810/24-1) вид разрешенного использования: объекты размещения научных организаций (1.2.7); объекты размещения офисных помещений (1.2.7); объекты смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9); объекты размещения складских предприятий (1.2.9); объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5) соответствует видам разрешенного использования с кодами 3.9 (обеспечение научной деятельности), 4.1 (деловое управление), 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание), 6.0 (производственная деятельность), 6.9 (склад) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположены нежилые здания с кадастровыми №№ 77:03:0003018:1016, 77:03:0003018:5089, в которых расположены хостелы и отель «Гермес». Указанные здания принадлежит на праве собственности АО «НПП «Сапфир». Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7. В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-17-000018, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пунктах 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «НПП «Сапфир» Земельного участка для размещения хостелов и отеля. АО «НПП «Сапфир» ИНН 7719007689, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.03.2025.