ООО "ЛАНА-АТМ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 22.07.2024 № ГИН-ИСХ-26621/24 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003017:8 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Лана-АТМ» ИНН 9701014015 (далее – ООО «Лана-АТМ»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – эксплуатации здания под детский сад без изменения функционального назначения с благоустройством территории, без права коммерческого использования и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1). По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Земельный участок используется для размещения медицинского центра, что согласно Классификатору соответствует коду: 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-01-02-000069, в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом 3.5.1. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 3.4.1 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Лана-АТМ» Земельного участка для размещения медицинского центра.