ООО "УК "СТОЛИЧНАЯ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0004016:8157 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок находится в аренде у Владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «ПЕРФЕКТ», передан в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Столичная» ИНН 7733798859 (далее – ООО "УК" Столичная"). Вид разрешенного использования Земельного участка: культурное развитие (3.6) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)); развлечения (4.8) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0004016:9859, которое используется для размещения торгового центра. Данное здание находится в доверительном управлении ООО «УК «Столичная». Фактическое использование Земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-08-000161, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.6.1, 4.6, 4.8.1, 4.8.2 . В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.2 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного законодательства усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в использовании Земельного участка для размещения торгового центра.