ООО "РЕКОНСТРУКЦИЯ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006004:51 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Реконструкция» ИНН 7729670704 (далее – ООО «Реконструкция»). Вид разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений по производству полупродуктов (компонентов) парфюмерной промышленности; эксплуатации зданий и сооружений по производству полупродуктов (компонентов) парфюмерной промышленности; эксплуатации зданий и сооружений по производству компонентов парфюмерной промышленности и их перебазирования на новую территорию в установленный срок; эксплуатации зданий и сооружений по производству компонентов парфюмерной промышленности, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Легкая промышленность (6.3). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:07:0006003:4652, 77:07:0006003:4653, 77:07:0006004:1128, 77:07:0006004:1129, 77:07:0006004:1158, 77:07:0006004:1159, 77:07:0006004:1160, 77:07:0006004:1161, 77:07:0006004:1163, 77:07:0006004:1164, 77:07:0006004:1165, 77:07:0006004:1167, 77:07:0006004:1168, 77:07:0006004:1169, 77:07:0006004:1226, 77:07:0006004:1227. Данные нежилые здания находятся в собственности ООО «Реконструкция». Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен. Земельный участок используется для размещения автосервисов. Фактическое использование Земельного участка для размещения автосервисов, согласно Классификатору соответствует коду – 4.9.1.4 Ремонт автомобилей. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-15-100621 для данной зоны установлен индекс «Ф» фактическое использование. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Реконструкция» для размещения автосервисов.