ООО "УК "АЛЬВА-ФИНАНС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005016:9 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу. Вид разрешенного использования Земельного участка: деловое управление (4.1). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:09:0005016:1122; 77:09:0005016:1123; 77:09:0005016:1124; 77:09:0005016:1125; 77:09:0005016:1126; 77:09:0005016:1127; 77:09:0005016:1130; 77:09:0005016:1174 находящиеся в доверительном управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альва-Финанс» (далее – ООО «Управляющая компания «Альва-Финанс»), в которых расположены офисные помещения, магазин, объект общественного питания, что в соответствии с наименованием видов разрешенного использования земельного участка в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует видам разрешенного использования с кодами: 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание), 4.1 (деловое управление). Земельный участок огорожен, доступ ограничен. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-17-000472, для данной зоны в качестве основного установлены виды разрешенного использования с кодами: 4.1, 4.4, 4.6, 4.9, 5.1.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.4 и 4.6 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного законодательства усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в использовании ООО «Управляющая компания «Альва-Финанс» Земельного участка для размещения магазина, пункта общественного питания.