ООО "АНИОН"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:08:0002015:1910 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду физическим лицам и Обществу с ограниченной ответственностью «АНИОН», ИНН: 7722024010; ОГРН: 1027739023620, (далее – ООО «АНИОН»). Вид разрешенного использования Земельного участка: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства; 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 2.3 Блокированная жилая застройка. Согласно протокола осмотра территории, проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований на Земельном участке расположен жилой дом с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Митино, улица Муравская, дом 1, кадастровый номер 77:08:0002015:1051, площадью 3250.4 кв.м. (далее – Здание), в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:08:0002015:1236, 77:08:0002014:1938, 77:08:0002014:1937, 77:08:0002015:1237 (далее – Помещения), которые находятся в собственности Общества с ограниченной ответственностью "АНИОН", о чем в ЕГРН сделаны записи. Помещения используются для размещения магазина цветов «ГОРЦВЕТЫ», офисов, отдела продаж систем вентиляции «MiniBox». Фактическое использование Земельного участка для размещения магазина цветов «ГОРЦВЕТЫ», офисов, отдела продаж систем вентиляции «MiniBox», согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует коду – 4.1 Деловое управление; 4.4 Магазины. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-09-02-000499, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.3. Согласно п. 3.3.6.4. ПЗЗ Территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4 Классификатора, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие п. 3.3.6.4. ПЗЗ, а также виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4 Классификатора, не могут входить в вид разрешенного использования с кодом 2.1.1 Классификатора, так как суммарная доля общей площади всех помещений, используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4 Классификатора, в малоэтажном многоквартирном доме превышает, установленный Классификатором, предел в 15 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «АНИОН» Земельного участка для размещения магазина цветов «ГОРЦВЕТЫ», офисов, отдела продаж систем вентиляции «MiniBox»