ООО "79 А"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 26.06.2024 № 77611/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002006:111, площадью 25140 кв.м (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «79А», ИНН 7713562083 (далее – ООО «79А»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – для производственно-складской деятельности, что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Производственная деятельность (код 6.0 Классификатора), Склад (код 6.9). В соответствии со сведениями указанными в Обращении на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий. Земельный участок используется для размещения автозаправочной станции. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Земельный участок используется для размещения автозаправочной станции, что согласно Классификатора соответствует коду: 4.9.1.1 заправка транспортных средств. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-02-06-000034, в которой расположен Земельный участок, в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 6.9. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.1 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «79А» для размещения автозаправочной станции.