ООО "МИНЕРВА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:05:0004006:16 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок оформлен договором аренды юридическим и физическим лицами. Вид разрешенного использования Земельного участка - бытовое обслуживание (3.3), что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположено здание с адресом: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, улица Академика Миллионщикова, дом 19, помещение в котором с кадастровым № 77:05:0004014:3822 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «МИНЕРВА» и используется под размещение магазина, что подтверждается договором аренды нежилого помещения, пункта выдачи и кафе. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-13-000150. Для данной территориальной зоны в качестве основных видов разрешенного использования установлены: 3.3, 4.4, 4.5. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412: магазины – код 4.4, объекты общественного питания – код 4.6, пункт выдачи (склад) – код 6.9. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.6 и 6.9 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.4 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в использовании Земельного участка Обществом с ограниченной ответственностью «МИНЕРВА» под размещение магазина (4.4), пункта выдачи (6.9) и кафе (4.6)