ООО "СЗ ИНВЕСТ-ПРОГРЕСС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 29.05.2024 № 65295/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:42093 площадью 39623 кв.м (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвест-прогресс» (далее – ООО «СЗ Инвест-прогрес»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); Обслуживание жилой застройки (2.7); Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2); Служебные гаражи (4.9), согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). На Земельном участке расположено некапитальное сооружение (шиномонтаж) сведения в ЕГРН о котором отсутствуют. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении Земельный участок используется под размещения шиномонтажа, что согласно Классификатору соответствует коду (4.9.1.4) Ремонт автомобилей. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-11-08-000409, в которой расположен Земельный участок, для данной зоны в качестве основной установлен вид разрешенного использования с кодом: 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.5.1, 4.1, 4.2, 4.9, 12.0.1, 12.0.2. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для размещения шиномонтажа (4.9.1.4) Ремонт автомобилей.