ООО "ПРО СЕРВИС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке c кадастровым № 77:05:0003008:3 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве аренды Обществу с ограниченной ответственностью "ПРО Сервис", ИНН: 7726330097, ОГРН 1037726019650, (далее – ООО «ПРО Сервис»). На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования: эксплуатации складской базы при условии проведения благоустройства территории, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Склад (6.9). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено: - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003007:1050, площадью 262.6 кв.м, используемое под склад, сведения о зарегистрированных правах на здание в ЕГРН отсутствуют; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003007:1986, площадью 128.9 кв.м, используемое для размещение автосервиса, находящееся в собственности ООО «ПРО Сервис»; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003007:1987, площадью 363 кв.м, используемое для размещение автосервиса, находящееся в собственности ООО «ПРО Сервис»; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003007:1988, площадью 74.4 кв.м, используемое для размещение склада и объекта бытового обслуживания, находящееся в собственности ООО «ПРО Сервис». Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Земельный участок используется для размещения склада, автосервиса, пункта изготовления ключей, открытой площадки для складирования. Фактическое использование Земельного участка для размещения пункта изготовления ключей, автосервиса, открытой площадки для складирования, согласно Классификатору соответствует коду – 3.3 Бытовое обслуживание, 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, 6.9.1. – Складские площадки. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-15-000262, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами - 4.9.1.1 Классификатора. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 3.3 и 4.9.1.4 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 3.3 и 4.9.1.4 в пределах Земельного участка составляет 566.3 кв. м, тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка составляет 828.9 кв. м, что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Вид разрешенного использования с кодом 6.9.1 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «ПРО Сервис» для размещения автосервиса, пункта изготовления ключей, открытой площадки для складирования (код 4.9.1.4, 3.3, 6.9.1 Классификатора).