АО "СТРОЙМЕХСЕРВИС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке c кадастровым № 77:02:0005003:14 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок находится в аренде Акционерного общества «СТРОЙМЕХСЕРВИС», ИНН: 7716009335, ОГРН 1027700343220 (далее – АО «СТРОЙМЕХСЕРВИС»). На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, сбыта и заготовок (1.2.9), согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Производственная деятельность (6.0). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий с кадастровыми номерами: 77:02:0005003:1034, 77:02:0005003:1035, 77:02:0005003:1036, находящихся в собственности АО «СТРОЙМЕХСЕРВИС». Здания используются под размещение автосервиса (Форд сервис), автомойки (D. Details) и сауны (Оберег), что также подтверждается сведениями сети интернет. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Фактическое использование Земельного участка для размещения автосервиса, автомойки и сауны соответствует виду разрешенного использования – 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, 4.9.1.3 Автомобильные мойки, 3.3 Бытовое обслуживание. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-14-00024, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами – 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.9.1.4 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, а также установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения об изменении основного вида разрешенного использования Земельного участка в ЕГРН не внесены. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка АО «СТРОЙМЕХСЕРВИС» для размещения автосервиса, автомойки и сауны (коды 4.9.1.4, 4.9.1.3, 3.3 Классификатора).