ООО "А101"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 22.05.2024 № 62079/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:71044, площадью 43937 кв.м (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «А101», ИНН 7704810149 (далее – ООО «А101»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального назначения и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – жилая застройки (2.0), общественное использование объектов капитального строительства (3.0), (письмо Департамента городского имущества г .Москвы от 31.05.2024 № ДГИ-1-31455/24-1). В соответствии со сведениями указанными в Обращении на Земельном участке расположено модульное строение. Земельный участок используется для размещения платной автостоянки и шиномонтажа. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Земельный участок используется для размещения платной автостоянки и шиномонтажа, что согласно Классификатора соответствует кодам: 4.9.2 Стоянка транспортных средств, 4.9.1.4 Ремонт автомобилей. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-11-09-000818, в которой расположен Земельный участок, в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.0, 3.5.1, 3.4, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10, 3.1.1, 3.7.1, 3.7.2, 5.1.1, 5.1.2, 12.0.2, 12.0.1. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.9.2, 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «А101» для размещения платной автостоянки (4.9.2 Классификатора) и шиномонтажа (4.9.1.4 Классификатора).