ООО "НАНОСЕРВИС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0004012:2 (далее – Земельный участок). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок передан в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Наносервис» (далее – ООО «Наносервис»), ИНН 7722469718, ОГРН 1187746978385. На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9), что по информации Департамента городского имущества города Москвы от 11.06.2024 ДГИ-1-33335/24-1 соответствует коду 6.3 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 номер П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно акту по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что на Земельном участке комплекс нежилых зданий, по сведениям ЕГРН, переданных в доверительное управление ООО «Наносервис», в которых размещены автосервисы, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора. На основании протокола осмотра территории проведенного выездного обследования установлено, что фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка, согласно Классификатора: 4.9.1.4 (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 номер 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-04-17-000436, для данной зоны установлены виды разрешенного использования с кодами 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11 Классификатора. На основании ПЗЗ, для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. В пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ указано, что вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно, Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) выявлены признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании Земельного участка ООО «Наносервис», не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно для размещения автосервисов.