ООО "КОМПАНИЯ ССА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке c кадастровым № 77:17:0120203:3801 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Компания ССА» ИНН: 5003036484 ОГРН: 1025000652137, (далее – ООО «Компания ССА»). На земельный участок установлен вид разрешенного использования: 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства; 3.1.1. Предоставление коммунальных услуг; 3.3. Бытовое обслуживание; 3.7.1. Осуществление религиозных обрядов; 4.1. Деловое управление; 4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); 4.4. Магазины; 4.9. Служебные гаражи; 4.9.1.1. Заправка транспортных средств; 4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха; 4.9.1.3. Автомобильные мойки; 4.9.1.4. Ремонт автомобилей; 6.9. Склад; 7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок; 7.6. Внеуличный транспорт; 12.0.1. Улично-дорожная сеть; 12.0.2. Благоустройство территории, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям ЕГРН на Земельном участке расположено трёхэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:17:0120203:1953, которое принадлежит на праве собственности ООО «Компания ССА» и используется под размещение хостела. Фактическое использование Земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования: гостиничное обслуживание (Размещение гостиниц) код 4.7. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-10-000041, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами: 3.0, 3.1.1, 3.3, 4.1, 4.4, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 3.7.1, 4.2, 4.9, 6.9, 7.1.2, 7.6, 12.0.2, 12.0.1 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пунктах 3.3.4 и 3.3.6.1 ПЗЗ. Согласно пункту 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 3.3.6.1 ПЗЗ территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 5.1.3, 5.2, 9.0, 9.1, 9.2, 11.1, 12.0.2, в качестве вспомогательного вида разрешенного использования применяется вид разрешенного использования с кодом 3.1.1, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательного вида разрешенного использования в пределах земельного участка устанавливаются техническими регламентами, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных в пунктах 3.3.4 и 3.3.6.1 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Компания ССА» для размещения хостела (код 4.7 Классификатора).