ООО "РУКОМФОРТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:13:0020101:67 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью "Рукомфорт" (далее – ООО "Рукомфорт"). Вид разрешенного использования Земельного участка: под размещение производственной базы, согласно сведений из ЕГРН, что соответствует виду разрешенного использования – производственная деятельность (6.0), согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположено нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ООО "Рукомфорт", с кадастровым № 77:13:0020101:2, которое используется для размещения хостела. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка: Гостиничное обслуживание (код 4.7) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами - 3.1.1, 4.1.0, 4.9.0, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0.0, 6.9.0. Согласно пункту 3.3.4, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований, усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 Земельного Кодекса РФ, выразившееся в использовании Земельного участка ООО "Рукомфорт", не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно для размещения хостела (код 4.7).