ООО "БИЗНЕС-СИТИ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:2147 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Сити». Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – для строительства городка. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположены сооружения, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок используется для размещения строительного рынка, шиномонтажа, автомобильной мойки, складирования строительных материалов (бетонные блоки, песок, щебень и пр.) и газозаправочной станции. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 использование земельного участка для размещения строительного рынка соответствует коду 4.3 (рынки), для шиномонтажа соответствует коду 4.9.1.4 (ремонт автомобилей), для автомобильной мойки соответствует коду 4.9.1.3, для складирования строительных материалов соответствует коду 6.9.1 (складские площадки), для газозаправочной станции соответствует коду 4.9.1.1 (заправка транспортных средств). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ для территориальной зоны № 77-11-07-000218, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.3, 4.9.1.4 не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН Виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.3, 4.9.1.1, 6.9.1 не могут быть выбраны в качестве вспомогательного, в связи с тем, что они не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Сити» для размещения строительного рынка (код 4.3), шиномонтажа (код 4.9.1.4), автомобильной мойки (код 4.9.1.3), складирования строительных материалов (код 6.9.1) газозаправочной станции (код 4.9.1.1).