ООО "ЁУ"

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «ЁУ» ИНН 7729472999, ОГРН 1157746804511 (далее – ООО «ЁУ»). Вид разрешенного использования Земельного участка: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)), что подтверждается сведениями ЕГРН. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание вида разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей), с кодом 4.4 (Магазины), с кодом 4.6 (Общественное питание), с кодом 3.3 (Бытовое обслуживание) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Согласно протоколу осмотра территории проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, в границах Земельного участка находятся объекты капитального строительства, принадлежащее на праве собственности ООО «ЁУ»: - сооружение с кадастровым номером 77:07:0009003:14312, которое используется под размещение комплекса автозаправочной станции; - здание, кадастровый номер – 77:07:0012008:1224, которое используется под размещение объекта питания; - сооружение, кадастровый номер – 77:07:0012008:3363, которое используется под размещение комплекса автозаправочной станции. Фактически Земельный участок используется для размещения: - кафе (Общественное питание) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) код 4.6 Классификатора; - комплекса автозаправочной станции (Заправка транспортных средств (Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса) код 4.9.1.1 Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне для которой в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодом 4.9.1.1 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.1 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «ЁУ» под размещение комплекса автозаправочной станции.___________________________________________________________________________