ООО "АЛЬТЕРНАТИВА"

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬТЕРНАТИВА" (ИНН 7734608980, ОГРН 1097746017797) (далее – ООО «АЛЬТЕРНАТИВА»). Вид разрешенного использования Земельного участка: складирования строительных материалов, что подтверждается сведениями ЕГРН. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание вида разрешенного использования с кодом 6.9 (Склад) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено здание, кадастровый номер 77:09:0005012:1018, принадлежащее на праве собственности ООО «АЛЬТЕРНАТИВА». Здание используется под размещение мойки и автосервиса. На земельном участке расположено строение, запись о регистрации которого отсутствует в ЕГРН. Объект строительства используется под размещение и эксплуатацию кафе. Фактически Земельный участок используется для размещения кафе (Общественное питание) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) код 4.6 Классификатора, автомойки (Автомобильные мойки) код 4.9.1.3 Классификатора, автосервиса (Ремонт автомобилей) код 4.9.1.4 Классификатора В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне для которой в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.1.1, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10, 6.9, 12.0.1. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.6 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» под размещение кафе, автомойки и автосервиса.______________________________________________________________________