ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006007:4 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу, что подтверждается ЕГРН. На Земельный участок установлен вид разрешенного использования эксплуатации зданий и сооружений завода, что соответствует коду 6.3 (Легкая промышленность) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что Земельный участок используется для размещения офисов, что соответствует коду 4.1 Классификатора. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. На Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:07:0006007:1085, помещения в котором с кадастровыми номерами: 77:07:0006007:1145, 77:07:0006007:1151, 77:07:0006007:1154, 77:07:0006007:1155, 77:07:0006007:1157, 77:07:0006007:1159, 77:07:0006007:1162, 77:07:0006007:1165, 77:07:0006007:1168, 77:07:0006007:1225, 77:07:0006007:1226, 77:07:0006007:1227, 77:07:0006007:1230, 77:07:0006007:1231, 77:07:0006007:1247, 77:07:0006007:1248, 77:07:0006007:1249, 77:07:0006007:1250, 77:07:0006007:1251, предоставлены в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» ИНН: 7704493901, что подтверждается ЕГРН. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-15-100634, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 7.1.2, 7.2.2, 12.0.1. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.4 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.1 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» для размещения офисов (4.1).