ООО "ОФИСЫ НА ЮЖНОПОРТОВОЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003003:11 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок оформлен в аренду юридическим лицом. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 05.04.2024 № ДГИ-1-19793/24-1) вид разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений автокомбината соответствует виду разрешенного использования с кодом 6.3 – легкая промышленность, классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, на Земельном участке расположен комплекс зданий с кадастровыми №№ 77:04:0003003:1277, 77:04:0003003:1289, 77:04:0003003:1286, 77:04:0003003:1287, 77:04:0003003:1284, 77:04:0003003:1434, 77:04:0003003:1435, 77:04:0003003:1295 (далее – Комплекс), которые принадлежат на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ОФИСЫ НА ЮЖНОПОРТОВОЙ». В данном Комплексе расположены офисы сторонних компаний и хостелы. Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен. В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-11-000583, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодами: 4.1, 4.2, 6.12. Пунктом 3.3.4 ПЗЗ установлены вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, которыми являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На Земельном участке расположены офисы сторонних компаний и хостелы, что соответствует коду 4.1 – деловое управление и коду 4.7 – гостиницы, согласно Классификатора. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.1 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в использовании Земельного участка обществом с ограниченной ответственностью «ОФИСЫ НА ЮЖНОПОРТОВОЙ» под размещение хостелов (4.7) и офисов сторонних компаний (4.1)