ООО "МИНСКАЯ 10"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:07:0005007:48 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Минская 10» (далее – ООО «Минская 10») и передан в аренду юридическому лицу. Вид разрешенного использования Земельного участка: для размещения объектов торговли (1.2.5), что согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 11.04.2024 № ДГИ-1-21276/24-1) соответствует виду разрешенного использования «магазины» с кодом 4.4 классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:07:0005007:1091, принадлежащее на праве собственности ООО «Минская 10» и используемое для размещения медицинского центра. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка с кодом 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), согласно Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 3.4.1 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Минская 10» для размещения объекта амбулаторно-поликлинического обслуживания.