ООО "КОРПОРАЦИЯ АВВ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008003:1000 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Общества с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ АВВ", ИНН 7702616668 (далее – ООО "КОРПОРАЦИЯ АВВ"). Вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения объектов образования (1.2.7) и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Образование и просвещение (3.5). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0008003:1034 (согласно сведениям ЕГРН находится в собственности ООО "КОРПОРАЦИЯ АВВ"). Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Земельный участок используется для размещения офисов, магазинов, салона красоты, пунктов выдачи товаров, мастерских по ремонту (ключей, оргтехники, обуви), стоматологических клиник. Фактическое использование Земельного участка для размещения офисов, магазинов, салона красоты, пунктов выдачи товаров, мастерских по ремонту (ключей, оргтехники, обуви), согласно Классификатору соответствует кодам: 4.4 Магазины, 4.1 Деловое управление, 6.9 Склад, 3.3 Бытовое обслуживание, 3.4.1 Амбулаторно- поликлиническое обслуживание. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-07-04-000016, для которой, установлен основной вид разрешенного использования: 3.5.1. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.1 4.4, 6.9, 3.4.1 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, т.к. не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО "КОРПОРАЦИЯ АВВ" для размещения магазинов (4.4), офисов (4.1), пунктов выдачи товаров (6.9), салона красоты, мастерских по ремонту (ключей, оргтехники, обуви) (3.3), стоматологических клиник (3.4.1).