ООО "ВАЙОЛЕТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004020:1005 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности городу Москве и предоставлен в аренду юридическим и физическим лицам. Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (1.2.7), который соответствует коду 4.1 «деловое управление» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004020:1051 (далее – Здание). В Здании на первом этаже расположено помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3131, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Вайолет», часть которого передана в аренду для целей размещения в нем отеля и оказания любых видов сервисных услуг, и используется для размещения кафе и отеля «Капучино», что также подтверждается сведениями из общедоступных информационных ресурсов. Фактическое использование Земельного участка для размещения отеля соответствует наименованию видов разрешенного использования согласно Классификатору - гостиничное обслуживание, код 4.7. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ для территориальной зоны №77-01-06-000604, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». В соответствии с 3.3.2 ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка Обществом с ограниченной ответственностью «Вайолет» для размещения отеля (код 4.7).