ФАУ МО РФ ЦСКА

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, пр-кт Ленинградский, вл. 39, с кадастровым № 77:09:0005008:15, площадью 28 782 кв. м (далее – Земельный участок), согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) находится в собственности Российской Федерации и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному автономному учреждению Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» ИНН: 7714317863(далее - ФАУ МО РФ ЦСКА запись регистрации от 20.01.2017 № 77:09:0005008:15-77/012/2017-1. На Земельный участок установлен вид разрешенного использования эксплуатация комплекса массовой физкультуры и спорта, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 5.1.1 (обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В границах Земельного участка частично находятся объекты капитального строительства с кадастровым № 77:09:0005008:1036, переданное в оперативное управление ФАУ МО РФ ЦСКА, запись регистрации от 03.08.2012 № 77-77-12/017/2012-489; с кадастровым № 77:09:0005008:1037, переданное в оперативное управление ФАУ МО РФ ЦСКА, запись регистрации от 03.08.2012 № 77-77-12/017/2012-483. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположена гостиница «ЦСКА» и объект общественного питания. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7; общественное питание код 4.6. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-17-100579, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом 5.1.1. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.4 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.6 может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 (гостиничное обслуживание) не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, в ходе выездного обследования, выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании Земельного участка ФАУ МО РФ ЦСКА не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно для размещения гостиницы (4.7), ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодексом Российской Федерация об административных правонарушениях.