ООО "НРК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0003019:37 (далее – Земельный участок). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «НРК», ИНН 7714507381, ОГРН 1037739829082 (далее – ООО «НРК»). На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования для эксплуатации административных помещений, что соответствует коду 4.1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 номер П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно акту по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание, с кадастровым номером 77:03:0003019:1158, площадью 1133,2 кв.м. в котором располагается нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003019:7620 (этаж – 1), площадью 550,5 кв.м. (пом. 1/1), согласно сведениям ЕГРН, принадлежащее на праве собственности ООО «НРК», где размещен магазин продуктов, что соответствует коду 4.4 Классификатора. На основании протокола осмотра территории проведенного выездного обследования установлено, что фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора 4.4 (Магазины). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 номер 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-04-17-000150, для данной зоны установлен индекс «Ф» (фактическое использование). П. 3.3.2 ПЗЗ устанавливает, что во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 4.1 (Деловое управление) Классификатора, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ указано, что вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) выявлены признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании Земельного участка ООО «НРК» не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержаться в ЕГРН, а именно для размещения магазина продуктов.