ООО "ФАРТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0150205:1650 (далее – Земельный участок). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит иному лицу. На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что соответствует коду 2.1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 номер П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно акту по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание, о котором сведения в ЕГРН отсутствуют (1 этаж), где размещен магазин продуктов (деятельность осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Фарт», далее – ООО «Фарт», ИНН: 5003153318, ОГРН: 1225000105550), что соответствует коду 4.4 Классификатора. На основании протокола осмотра территории проведенного выездного обследования установлено, что фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: 4.4 (Магазины). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 номер 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-11-04-000219, для данной зоны установлены виды разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2 Классификатора. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальных зон, указанных в пп. 4 п. 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно не может быть применен в качестве вспомогательного для Земельного участка. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) выявлены признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании Земельного участка ООО «Фарт» не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержаться в ЕГРН, а именно для размещения: магазина продуктов.