ООО "ЭКСОДУС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005016:83 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Эксодус", ИНН 7727167319, (далее – ООО "Эксодус"). Вид разрешенного использования: объекты размещения складских предприятий (1.2.9) и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Склад (6.9), (письмо Департамента городского имущества г .Москвы от 07.03.2023 № ДГИ-1-12830/24-1). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0005016:1016, согласно сведениям ЕГРН находящийся в собственности ООО "Эксодус" (используется для размещения шиномонтажа, оптово-розничной торговли растениями и продукции для флористики), нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0005016:1017. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Земельный участок используется для размещения складов, шиномонтажа, оптово-розничной торговли растениями и продукции для флористики. Фактическое использование Земельного участка для размещения складов, шиномонтажа и оптово-розничной торговли растениями и продукции для флористики, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует кодам – 6.9 Склад, 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, 4.4 Магазины. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-07-03-100559, для данной зоны установлено фактическое использование - индекс "Ф". Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.4 и 4.4 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодами 4.9 1.4 и 4.4 в пределах Земельного участка составляет 3118.4 кв. м, тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка составляет 5186.5 кв. м, что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО "Эксодус" для шиномонтажа (4.9.1.4), оптово-розничной торговли (4.4).