ООО "МОСТОРГТРЕСТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:49 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют. На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования: Магазины (4.4), что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно информации, содержащейся в акте по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на Земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «МосТоргТрест» ИНН: 7719787936, ОГРН: 1117746693415. Фактически в здании осуществляет деятельность ресторан корейской кухни «Soju». Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Фактически Земельный участок используется для размещения ресторана, что соответствует коду 4.6 ((размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне с индексом «Ф» (фактическое использование). П. 3.3.2 ПЗЗ, устанавливает, что во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 4.4 (магазины) Классификатора, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.6 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «МосТоргТрест» для размещения ресторана.