ООО "ИТКОЛ - ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002006:1 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок оформлен в аренду Обществом с ограниченной ответственностью «ИТКОЛ-Эксплуатационный Центр» ИНН 7733545449 (далее – ООО «ИТКОЛ-Эксплуатационный Центр»), что подтверждается ЕГРН. На Земельный участок установлен вид разрешенного использования 2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). 2.7. Обслуживание жилой застройки. 2.7.1. Хранение автотранспорта. 3.1.1. Предоставление коммунальных услуг. 4.9.2. Стоянка транспортных средств. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что Земельный участок используется для размещения автосервисов, магазинов, офисов. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) размещение автосервисов - 4.9.1.4, объекты торговли – 4.2, деловое управление – 4.1. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. На земельном участке расположен комплекс зданий разной этажности принадлежащих на праве собственности ООО «ИТКОЛ-Эксплуатационный Центр», что подтверждается ЕГРН. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-06-000179, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 4.9.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.4 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.4, 4.2, 4.1 не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «ИТКОЛ-Эксплуатационный Центр» для размещения автосервисов (код 4.9.1.4), объектов торговли (код 4.2), офисов (код 4.1).