ООО "СПЕКТР-01"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 01.02.2024 вх. № 10395/2024 (далее – Обращение), по вопросу нарушений земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 50:61:0040101:37 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок оформлен в собственность ООО «Спектр-01», ИНН 5051010422 (далее – Правообладатель). На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования: под строительство пункта общественного питания и ресторана, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор) относится к виду разрешенного использования с кодом 4.6 - общественное питание. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Правообладатель использует Земельный участок для объектов торговли, фитнес клуба и общественного питания. В соответствии с Классификатором на Земельном участке, ведется деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков 4.4 – магазины, 4.6 – общественное питание и 5.1.2 - Обеспечение занятий спортом в помещениях. Согласно Карте Правил землепользования и застройки городского округа Щербинка в городе Москве, утвержденными Решением Совета депутатов 510-58 от 01.06.2017 (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования 3.1.1, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 4.7.1, 4.9.0, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.9.0, 7.2.1. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14.0 (№1), 3.1.2 (№3), 3.1.3 (№4), 3.2.2 (№6), 3.2.3 (№7), 3.2.4 (№8), 3.3.0 (№9), 3.4.1.0 (№11), 3.5.1.0 (№13), 3.5.2.0 (№14), 3.6.1 (№15), 3.6.2 (№16), 3.7.1 (№18), 3.8.1 (№20), 3.8.2 (№21), 3.9.2 (№23), 3.10.1.0 (№24), 4.1.0 (№27), 4.3.0 (№29), 4.4.0 (№30), 4.5.0 (№31), 4.6.0 (№32), 4.8.0 (№36), 4.10.0 (№38), 5.1.2 (№40), 5.1.3 (№41), 5.1.4 (№42), 2.7.1.0 (№58), 3.1.1 (№59), 3.9.1.0 (№60), 4.9.0 (№64), 4.9.1.4 (№67), 6.9.0 (№79), 8.3.0 (№87), 7.4.2 (№112), если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.4.0 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в использовании Земельного ООО «Спектр-01» для размещения для объектов торговли.