АО "ВИСТИ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 01.03.2024 вх. № 26004/2024 (далее – Обращение), по вопросу нарушений земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002008:47 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок оформлен в собственность Акционерного общества «Научно-исследовательский институт спортивно-технических изделий» (далее – Правообладатель). На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений с целью производства товаров спортивного назначения. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Правообладатель использует Земельный участок для размещения автомойки. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор) использование Земельного участка относится к виду разрешенного использования с кодом 4.9.1.3. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-09-01-000199, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.1.1, 3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.4 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в использовании Земельного участка Правообладателем для размещения автомойки (4.9.1.3).