ООО "КОСОВО"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001026:12, по адресу: г. Москва, Хохловский переулок, вл 7-9, стр 1-7 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Баркетто" ИНН 7726675052, ОГРН 1117746319756. На Земельном участке расположен объект капитального строительства, предоставленный в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Косово" (гос. рег. 77:01:0001026:2229-77/011/2019-2 от 25.10.2019), а также юридическому лицу. Согласно информации, содержащейся в акте по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на Земельном участке расположены: ресторан и танцевальная площадка. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 06.02.2024 № ДГИ-1-4805/23-1) вид разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов и складских предприятий (1.2.9) соответствует виду разрешенного легкая промышленность (6.3), склад (6.9), классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Фактически Земельный участок используется для размещения: - ресторана, что соответствует коду 4.6 (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Классификатора; - танцевальных площадок, что соответствует коду 4.8.1 (Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок Классификатора. Согласно Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен вид разрешенного использования с сохраняемым землепользованием (индекс «Ф»). В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование – индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка Обществом с ограниченной ответственностью "Косово" для размещения ресторана и танцевальных площадок (код 4.6, 4.8.1 Классификатора).