ООО "МАКСВИЛ"

По данным ЕГРН Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Максвил» (далее – ООО «Максвил»), ИНН: 7705825490, ОГРН: 1087746067078. В порядке, установленном п.п. 3, 4, п. 5, ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации здания под административные цели, что соответствует коду 4.1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:04:0003001:15439 (ул. 7-ая Кожуховская, д. 13/4), площадью 782,1 кв. м. (далее – Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Максвил», в котором расположены: 1) Кафе, что соответствует коду 4.6 Классификатора, 2) Автосервис, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора, 3) Автомойка, что соответствует коду 4.9.1.3 Классификатора. Согласно протоколу осмотра, проведенного выездного обследования, установлено, что фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования согласно Классификатора: код 4.6 (Общественное питание), коду 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей), 4.9.1.3 (Автомобильные мойки). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-15-000223, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодом 4.6, 4.9.1.4, 4.9.1.3 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, так как установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Максвил» для размещения: кафе (код 4.6 Классификатора), автосервис (код 4.9.1.4. Классификатора), автомойка (код 4.9.1.3 Классификатора).